„Esame keturių asmenų šeima ir gyvename nuomojamame 70 kvadratinių metrų bute Porfchemse“, – kalbėjo ji mums pokalbyje su Latvijos radiju. Šiuo metu komunalinių mokesčių ženkliai nepadidėja, tačiau kyla susirūpinimas dėl šildymo sezono.

„Gyvename devynių aukštų daugiabutyje su centriniu šildymu. Deja, namas neapšiltintas. Kalbant apie sąskaitų didinimą, galvojome ir apie nedidelio buto paiešką ir nuomą bei nuomos, tiksliau nuomos skirtumo, sutaupymą, bet tada supratome, kad nuomos kainos šiuo metu yra per didelės. O už mažesnį butą mokėsime tiek, kiek mokame dabar. Nuomojamų butų pasiūla taip pat labai skurdi, ypač interesantų kaimynystėje, kur šalia yra mokykla vaikams. Taigi mes atsisakėme šios idėjos ir laukiame šiltos žiemos.

Kylant energijos kainoms, „Normonds“ taip pat svarsto galimybę iš dabartinio 80 kvadratinių metrų buto persikelti į kitą, nes šildymas – dujinis. Normondas teigė, kad ieškant naujo buto pirmiausiai dėmesys skiriamas šildymo rūšiai – ar butas yra renovuotame name, ar naujame projekte.

„Nebuvo jokių klausimų ir tai dažniausiai buvo antraeilis dalykas. Visada ieškant nakvynės buvo svarbu pamatyti vietą ir susikoncentruoti į tai, ar man patinka butas, ar ne. Dabar yra kitaip. Iš pradžių pasirinkite pastato formą , buto tipas”, – pasakojo Normondsas. Šildymas, kuris yra, kiek už jį mokėti, o tada įvertinimas, ar norite gyventi tame būste.

Normondo paklausus, ar yra pasiūlymų ir ar daugelis norėtų šiuo metu keisti namus, Normondas atsakė: „Taip, pastebėjau, kad rinkoje, atrodo, yra daugiau serijinių butų – tiek nuomojamų, tiek parduodamų. tai senos plokštės, namai Mūriniai, vadinami lietuviškais projektais. Pastatai nešildomi, o [..] Mokėti už tokį būsto šildymą žmonėms gali būti labai skaudu. Galbūt todėl daugelis bando išsinuomoti ar parduoti butus serijiniame name, norėdami rasti ekonomiškesnį variantą. Naujų projektų kaip visada trūksta“.

Akivaizdu, kad žmonės siekia vengti šildymo dujomis, – sakė „Latio“ Būsto prekybos skyriaus vedėja Ivija Dzenit. Dujinio šildymo nekilnojamąjį turtą įsigijusieji dairosi, kaip sutaupyti, pavyzdžiui, keliais laipsniais sumažinus temperatūrą, ar pakeisti šildymo sistemą.

„Daugelis žiūri į šilumos siurblius. Kita vertus, norėdami taupyti elektrą, daug kas žiūri į saulės baterijas. Kiek žinau, su saulės kolektoriais situacija tikrai prasta ir viskas, kas yra Latvijoje, yra išnaudota. generolas, gyventojai labai nerimauja. Dzenitas sakė. „Gal ir nesijaudinkite, bet gerai pagalvokite, ką reikia keisti, kaip tai padaryti, ką reikia suteikti.”

Panašiai ir būsto pirkimo rinkoje galintys tai leisti žmonės pamato butą naujame projekte. Tačiau ne visi latviai turi tokio būsto įsigijimo pranašumą. Todėl perka ir butus serijiniame būste, tačiau šiemet vyrauja tendencija, kad kartu su augančiomis statybos kainomis žmonės nori gauti butą naujai suremontuotame serijiniame name.

„Mūsų kolegos taip pat pastebėjo, kad butai, kuriuose nuo sovietinių laikų nieko nebuvo daroma, rinkoje nėra labai paklausūs. Žmonės nėra pasiruošę tokių butų remontuoti. Šių metų antrąjį ketvirtį atlikome statistiką, kuri padarė išvadą, kad serijiniai skelbimai butų Rygoje išaugo 60 proc. Ir buvo labai aišku, kad tos šeimos, kurios pasiliko, pavyzdžiui, nusprendė atsikratyti šio buto, atsižvelgdamos į šildymo išlaidas“, – sakė „Latio“ atstovė.

Nuomos rinka turi sezoninius modelius ir dabar yra karščiausias metų laikotarpis, kai užsienio studentai prašo butų, ypač Rygoje. Patraukliausi pasiūlymai nuomos rinkoje atrandami akimirksniu, kainos ir buto kokybės atžvilgiu.

Ir, žinoma, negalime išskirti ukrainiečių pabėgėlių, kurie gyvena nuomojamuose butuose. Į Latviją žmonės, pavyzdžiui, kuriam laikui kėlėsi ir iš kitų šalių. Nes nuomos rinka labai karšta“.

Paklaustas, kas atsitiks su dujomis šildomais butais, Dzenitas sakė: „Šiuo karšto nuomos rinkos metu nuomos kainos nekrenta. Pažiūrėsime, kaip bus rudenį. Tikėtina, kad dujomis šildomų butų nuomos kainos kris. Taip ir turi būti.”

„Arco Real Estate“ nekilnojamojo turto agentas Edgaras Dargis patvirtino faktą, kad nuomos rinkoje pasiūla gerokai mažesnė nei paklausa, sakydamas, kad konkurencija dėl būsto nuomos yra didelė – ne tik vietiniai gyventojai, bet ir užsieniečiai – nuo ​​studentų iki žmonių iš Ukrainos, Rusijos ir Baltarusijos.

„Jei taip pat norite pakeisti butą į ekonomiškesnį, tai yra didelė problema, nes nėra didelio pasirinkimo. Skelbimus visada reikia žiūrėti ir aktyviai tyrinėti. Jei nuomos kainos nebuvo pakilusios anksčiau, kai būsto pardavimo kainos pakilo iki apie 10-25 proc., tada būsto nuomos kainos dabar kyla 15-20 proc.“, – sakė D. Dargis. „Dėl didelės paklausos, o jei ieškoma kažko ekonomiško, apie 500 eurų, tai labai sunku. Jei pasiūloje atsiranda kažkas gražaus, o savininkas nepakelia nuomos ir palieka už ankstesnę sumą, tai dažniausiai šios apartamentai nebus laisvi per kelias dienas.

Prasidėjus karui Ukrainoje, klientų susidomėjimas būsto pirkimu per pirmąsias dvi savaites sumažėjo apie 30 proc., tačiau paklausa grįžo vienodai greitai, sakė būsto paskolų teikėjo „Swedbank“ prezidentas Normondsas Doucesas. Antra, pabrangęs energetiniai ištekliai ir žaliavos, bankas skatino klientus pagalvoti, ar jau laikas pradėti statyti namą.

„Atsižvelgiant į brangstančius statybas, pradėjusieji statybas labai stengėsi užbaigti statybas, kad kuo greičiau įsigytų ir sunaudotų medžiagas ir nepermokėtų už galimą statybinių medžiagų brangimą. Sakyčiau, vasara buvo labai aktyvi statyba. laikotarpiu, o medžiagos greitai atsigavo statyboje ir rinkoje trūko darbo jėgos“.

Kalbant apie butus, banko klientai taip pat domisi esamo, mažiau ekonomiško buto keitimu į naują. Dūcis teigė, kad bendra paklausa naujo būsto rinkoje šiemet yra didžiausia nuo 2008-ųjų finansinės krizės laikų.

Šiuo metu nekilnojamojo turto kainos kyla, nes paklausa pakankamai didelė. Šiuo metu rinka buvo aktyviausia nuo krizės. Tai taip pat šiek tiek padidina kainas.