Linas Jegelevičius

Pirkti, šiek tiek palaukti ar kol kas atidėti buto pirkimą? 2021 metais pasiekusi visų laikų rekordus, Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka 2022 metais praranda jėgą.

Šalies registracijos centro duomenimis, nekilnojamojo turto sandorių Lietuvoje kol kas sumažėjo 18 procentų, o niūrumas gali nusitęsti ir iki 2023 m.

„Šiuo metu mažėjant nekilnojamojo turto sandorių skaičiui, potencialūs pirkėjai ėmėsi laukimo, todėl krito kainų rekordai ir visos rinkos kainos koreguojasi. Situacija ypač nerimauja naujų projektų vystytojai, nes daugelis jų vysto savo nekilnojamojo turto projektus arba ima paskolas jiems užbaigti. .Tačiau dėl didelių statybos sąnaudų kainų nesumažino. Kol kas ne”, – BNN sakė Balangoje įsikūrusi maklerio Regina Lingė.

Lapkričio mėn. šalyje buvo įvykdyta beveik 110 tūkst. nekilnojamojo turto pardavimo sandorių – 18 proc. mažiau nei prieš metus – 134,3 tūkst.

Šių metų spalį tokių sutarčių buvo įregistruota 11,2 tūkst., tai 20 procentų mažiau nei 2021 metų spalį, bet trimis procentais daugiau nei šių metų rugsėjį.

Iš spalį pasirašytų 29,1 tūkst. NT sutarčių beveik 10 tūkst. buvo įregistruota Vilniuje – 13 procentų mažiau nei pernai. Iki šiol Kaune butų sandorių skaičius per metus sumažėjo 15 procentų, o Klaipėdoje – 17 procentų.

„Naujausi gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos duomenys parodė, kad rudenį pirkėjai užspaudė pirminės butų rinkos stabdžius ir naujų butų pirkimo sutarčių skaičius nukrito iki rekordiškai žemo lygio. Mūsų duomenimis, buvo išpirkta tik daugiau nei 270 butų. parduota pirminėje šalies sostinės rinkoje 2022 metų trečiąjį ketvirtį. Toks mažas aktyvumas užfiksuotas tik 2012 metais, o pirmoji Covid-19 banga – 2020 metais. Tuo tarpu antrinėje senų butų rinkoje pardavimo apimtys išlieka labai didelės, Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, BNN sakė vienas stambus NT rinkos žaidėjas.

„Kalbant apie butų pardavimo kainas, akivaizdžių neigiamų pokyčių nematome, išskyrus kai kurių pardavėjų lūkesčių sumažėjimą, kurie nėra tokie pasitikintys kaip anksčiau, o kai kuriais atvejais pardavimo kainos yra šiek tiek mažesnės. butų pardavimo sandorių pardavimo kainos, faktiškai fiksuotos pastaraisiais mėnesiais, būsto rinkoje yra didžiausias, pavyzdžiui, analizuojant didžiausius butus Vilniuje – senus butus mikrorajonuose – jų pardavimo kainos jau yra didesnis už ankstesnį piką 2007–2008 m., „R. Reginis sako.

„Apskritai, po ypač spartaus būsto kainų augimo 2021-2022 metais (bent jau Vilniuje), visų būsto segmentų kainos pasiekė aukščiausią tašką šalies istorijoje“, – sakė jis.

VĮ Registrų centro (VVT) duomenimis, gerai sekasi tik naujo būsto rinkos segmentui.

Tačiau SECR teigia, kad šių metų rezultatai, nors ir mažesni, palyginti su praėjusiais metais, vis dar yra artimi tiems, kurie buvo užfiksuoti 2019 m. prieš pandemiją.

„Galima sakyti, kad nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas dabar grįžo į 2019 metus. Visus 2020 metus NT rinkos aktyvumą ribojo pandemijos įtaka ir izoliacija, tačiau tuomet 2021 metais sandorių apimtys greitai šoktelėjome aukštyn ir pasiekėme visų laikų rekordus. Šiemet kol kas matome L formos kreivę – fiksuojame neigiamą metinį pokytį, bet galima teigti, kad rinkos aktyvumas stabilizavosi“, – sako Paulius Rutskis, duomenų analitikas. registracijos centre.

Tačiau kalbant apie nekilnojamojo turto kainas, per pastaruosius metus jos akivaizdžiai kilo. „Ober-Haus“ teigia, kad butų kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose per pastaruosius 12 mėnesių išaugo 22,7 proc.

Tuo tarpu 2022 m. rugsėjo mėn., palyginti su mėnesiu, butų pardavimo kainos Vilniuje išaugo 2,4 proc., o vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 2 504 eurus už kvadratinį metrą.

R Reginis.

„Pastaruoju metu brangsta įranga, baldai ir remonto darbai atsispindi ir būsto kainose. Pavyzdžiui, pirkėjai už naujai įrengtą butą sename daugiabutyje tipiniame gyvenamajame rajone moka daugiau nei 2500 Eur/kv. Vilnius.Prieš metus nieko panašaus nebuvo užfiksuota.Taigi , nepaisant pastaraisiais mėnesiais ženkliai kritusio pasitikėjimo gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, vis dar matome lūkesčių stabilumą, įtvirtintą 2021 metais“, – pridūrė analitikas.

Atrodo, kad dauguma nekilnojamojo turto brokerių laukia tamsių mėnesių. Neseniai atlikta brokerių apklausa parodė, kad 59 procentai jų mano, kad būsto kainos Lietuvoje per artimiausią pusmetį kris iki 10 procentų, o nė vienas netiki, kad kainos kils.

Paprašyti įvertinti nekilnojamojo turto pirkėjų ir pardavėjų aktyvumą rinkoje, apklausti brokeriai situacijos nevaizdavo itin niūriomis spalvomis – iš tiesų dauguma respondentų faktinį rinkos aktyvumą įvertino kaip vidutinį, tačiau nurodė, kad pirkėjai šiuo metu nevykdo. nei pardavėjai.

„Nekilnojamojo turto pirkėjų nuotaikas akivaizdžiai veikia ne tik bendras ekonomikos niūrumas, kylantis dėl labai didelės infliacijos ir apskritai pesimistiška NT rinkos prognozė, bet ir geopolitika bei karas. Visiems reikia laukti geresnių laikų”, – sakė jis. padarė išvadą Regina Linge.