„Fintech“ startuoliai ir pagrindinės įmonės šiame regione pagausėjo stulbinančiu greičiu – „Monese“, „Transferwise“ ir „Skype“ buvo įkurtos Estijoje, ir tuo viskas nesibaigia. Regione plečiasi kelios įmonės, o jei esate nekilnojamojo turto investuotojas, štai kodėl turėtumėte apsvarstyti galimybę investuoti.

Sparčiai besivystanti ekonomika

Penktus metus iš eilės nuo 2015 m. Bendra komercinio nekilnojamojo turto investicijų apimtis Baltijos šalyse viršijo 1 milijardas eurų. Tai rodo regiono gebėjimą augti, nepaisant sunkumų, kuriuos sukėlė Covid-19 pandemija.

Po stiprių metų 2019 m. Visos Baltijos šalių ekonomikos susitraukė dėl epidemijos. Latvijoje BVP sumažėjo 10 proc. 3,6% pernai, Estijoje per 2,9%, Ir Lietuvoje 1,3 proc.. Tačiau trys Baltijos valstybės turi daug geresnes sąlygas įveikti ekonomikos nuosmukį nei buvo 2009 m. Pasaulinės finansų krizės metu.

Be abejo, kaip mažesnės atviros ekonomikos šalys yra pažeidžiamos mažesnės pramonės gamybos ir „Covid-19“ turizmo trūkumo, tačiau dideli ES skatinamieji paketai ir greitas karantino priemonių palengvinimas tam tikru mastu panaikino BVP mažėjimo poveikį.

Nors 2020 m. Pandemija labiausiai paveikė mažmeninės prekybos sektorių, tai leido pagreitinti augančią elektroninės prekybos rinkos dalį, kuri yra dar viena klestinti pramonė regione.

Sostinės klesti

Estijoje, Taline, vidutinis atlyginimas yra apytiksliai Per pastaruosius 12 metų jis išaugo trigubaiTai puikus vietinių gyventojų perkamosios galios, taigi ir kokybiško nekilnojamojo turto paklausos, rodiklis.

Tiek Talinas, tiek tokie miestai kaip Vilnius išgyvena masinės urbanizacijos bangas – jų gyventojų skaičius per pastaruosius penkerius metus išaugo 6% ir 3%, Atitinkamai nurodant potencialių namų pirkėjų skaičiaus padidėjimą ateinančiais metais.

Kitas pastebimas aspektas yra greitojo geležinkelio tarp Estijos sostinės Talino ir Lietuvos sienos su Lenkija „Rail Baltica“ tiesimas, kuris galėtų padidinti BVP abiejose šalyse. Trys Baltijos valstybės padidėjo 0,2–0,6 proc.. Tai suteiks didesnę judėjimo laisvę tarp šių šalių ir padidins užsienio bendrovių prieinamumą regione Vidurio ir Vakarų Europoje.

Nors kiekvienoje Baltijos šalyje yra daug emigravusių žmonių, visi jie priėmė migracijos sugrįžimo skatinimo būdus – Estija įgyvendino e. Rezidentūros programą, kuri pradėjo skaitmenines naujoves, Lietuva naudojo programą, skirtą Europos Sąjungos narių grįžimui. diaspora, o Latvija pradėjo 2018 m., kad padėtų iš užjūrio grįžusioms šeimoms vėl įsikurti. Visa ši politika padeda išlaikyti pagreitį Baltijos šalių sostinėse.

Plati investicijų pasiūlymai

Yra daugybė variantų, susijusių su nekilnojamojo turto rūšimis, kurį galite pasirinkti Baltijos šalyse, ir kai kuriais atvejais netgi investicijų premijos – pavyzdžiui, Latvija siūlo Europos rezidenciją, kai į nekilnojamąjį turtą šalyje investuoja mažiausiai 250 000 eurų.

Daugiabučių namų Vilniuje ir Taline plėtra buvo fenomenali 2020 m Aukščiausi sudėties dydžiai Nuo 2007–2020 m. Talino ir Vilniaus miestuose buvo statomi kūrėjai 17 ir 14 butų 1000 gyventojų atitinkamai. 2 kambarių butų Vilniuje ir Taline 2020 m. Bendra nuomos grąža buvo 5,2% ir 5,6%.

Be butų plėtros, didžiuosiuose Baltijos šalių miestuose taip pat yra daug biurų. 2019 m. Iš viso 290 000 kvadratinių metrų biurų ploto Jis buvo pastatytas Taline, Rygoje ir Vilniuje, o ant statybos darbų nėra jokių sustojimo ženklų. Į miestus ateinanti nauja darbo jėga kartu su besiformuojančia regiono infrastruktūra sukuria idealų derinį įvairiai nekilnojamojo turto rinkai.

Sutelktinis finansavimas tapo patrauklus

Tiems, kurie ieško patrauklios alternatyvios investavimo formos, Baltijos šalyse yra vienos didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Europoje – „Profitus“, „Estateguru“, „Reinvest24“ ir „Crowdestate“.

Pagal finansuojamų projektų apimtį „Estateguru“ 1 861 pranoksta bet kurią Prancūzijos, Ispanijos ir Jungtinės Karalystės platformą. Norint pridėti prie pripažinimo, vidutinis nuomos pajamingumas yra 11,28%.

Yra ir kitų novatoriškų projektų, kurie išryškina. Pavyzdžiui, „Lendsecured“ iš Latvijos Rygos yra įmonė, leidžianti investuoti į paskolas, užtikrinamas nekilnojamojo turto turtu, užtikrinant neigiamą pajamų srautą.

Senas lietuviškas posakis sako: „Karvę sunku išmokyti lipti į medį“, ir tai puikiai dera su trijų Baltijos valstybių požiūriu. Užuot bandę konkuruoti su Vokietija, Prancūzija ar Ispanija, jie pasirinko savo kelią į augimą, ir tai pasiteisino.

Nukentėję nuo sovietų okupacijos, jie pakeitė praeitį ir tapo nuostabia ekonomika, kurios sėkmė pasaulinė. Jų sostinės, visų pirma, tapo novatoriškomis technologijų centrais, kuriose auga besikuriančios nekilnojamojo turto kompanijos ir galioja teigiami įstatymai.

* Jan Fischerka yra bendrovės generalinis direktorius Iškirpti plytasNekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo tyrimų ir analizės platforma