„EdgeProp“

„Sevens Group“ įsigijo „Treasure Island“ vasarnamį išpardavime už 12 900 128 USD

8 lobių saloje esančio vasarnamio fasadas yra 27 metrų, o važiuojamoji dalis yra pakankamai didelė septyniems automobiliams (Nuotrauka: PropNex) Singapūras (EDGEPROP) – kai kovo mėnesį aukcione buvo pasiūlyta parduoti vasarnamį „8 Treasure Island“ Sentosa Cove. šiais metais Ericas Chengas, „Sevens Group“ įkūrėjas ir generalinis direktorius, žemės nekilnojamojo turto plėtros specialistas. (Žr .: Pirmasis vasarnamis Treasure saloje, parduodamas Treasure Island už 12,9 mln. USD) „Cheng Lodge“, norėdamas apžiūrėti turtą: Tai buvo vasarnamis, esantis 99 metų nuomos vietoje – 8 379 kvadratinių pėdų, užstatytas plotas 9 362 kv. . Ft. Individualus namas Du su puse aukšto susideda iš penkių miegamųjų su vonios kambariais, rūsio ir 27 metrų fasado su septynių automobilių privažiavimu. Namas turi 22 metrų fasadą palei vandens kelią ir su privačiu molu. „Sevens Group“ nuo praėjusių metų pradžios apsipirkinėjo vasarnamį Sentosa įlankoje, sako Chengas. 2012 m. Spalio mėn. Vasarnamių Sentosa įlankoje kainos pasiekė aukščiausią kainą – 3 214 USD už kvadratinę pėdą, kai 10 111 kv. M ploto vasarnamio, esančio „Ocean Drive“, nuosavybės teisė buvo pakeista už 32,5 mln. USD. „Mes manome, kad kainos Sentosa įlankoje šiandien yra žemiausios ir tikrai nusipelno iš arčiau“, – priduria jis. Jei „Sevens Group“ nori pertvarkyti arba atlikti didelius papildymus ir modifikacijas vienoje iš „Sentosa Cove“ trobelių, įskaitant fasado keitimą, savininkų sukurti namelių variantai apsiriboja atskirais „Sentosa Development“ parduodamais žemės sklypais. Jų galima rasti palei „Ocean Drive“, „Cove Way“ ir „Lakeeshore View“ šiaurinėje įlankoje. Be tų, kurie yra Pietų įlankoje, tokių kaip „Cove Drive“, „Cove Way“ ir „Cove Grove“. Iš penkių Sentosa įlankos salų keturias įsigijo nekilnojamojo turto vystytojai: Marjano salą su 21 vila ir 29 Rojaus salos vilas, kurias sukūrė „Ho Land“ iš Bičių smėlio salos, kuriai priklauso 18 vilų, sukūrė „YTL Land“; Ir Perlų sala su 19 vilų, kurias sukūrė kinų kūrėjas Ximengas Landas. Chengas sako, kad vasarnamių fasadas turėtų būti derinamas su kitomis tos pačios salos trobelėmis. Tai reiškia, kad jis negali pertvarkyti turto ar pakeisti nekilnojamojo turto šiose salose fasado, todėl lieka tik viena sala – „Lobių sala“, kurią 2007 m. Nusipirko grupė stambių verslininkų ir kuri išsivystė į 19 vilų. Nors 19 vilų turi panašų fasadą, kurį suprojektavo „CPG Corp“ ir baigė statyti 2009 m., Atskirus vasarnamius galima pertvarkyti ir fasadą pakeisti, teigia Chengas. Su vaizdu į Tanjung golfo aikštyną. Tačiau sandoris nepavyko dėl kainų lūkesčių neatitikimo tarp pardavėjo ir pirkėjo. „Treasure Island“ vasarnamyje yra 22 metrų fasadas su privačiu molu palei vandens kelią (Nuotrauka: PropNex). 8 „Treasure Island“: „Trophy“ projektavimas. 8 „Treasure Island“ bungalas Chengo akimis buvo patrauklus, nes buvo parduotas ribotai. ir tai buvo pirmasis salos hipotekos pardavimas. Kitur buvo parduota daugybė kitų hipotekų, tokių kaip Koralų sala, Rojaus sala ir Smėlio sala, o banko orientacinė turto lobių saloje kaina buvo 12,88 mln. USD (1 537 USD už kvadratinę pėdą). Kadangi tai buvo neramus pardavimas, Chengas iš pradžių pasiūlė 11 milijonų dolerių, kuriuos bankas atmetė. Dėl ūmaus turto ginčo visi turtą pardavinėjantys agentai turėjo pateikti suinteresuotų šalių pasiūlymus iki balandžio vidurio, o Chengas kreipėsi į SRI vadovaujantį partnerį Bruce Lai, kuris padėjo jam tarpininkauti. „Cheng“ verslo partneris ir „Sevens Group“ direktorius pasiūlė 12 900 128 USD (1 540 USD už kvadratinę pėdą) pasiūlymą – tai buvo 2 288 USD daugiau nei katalogo kaina – ir didžiausią gautą pasiūlymą. Tai paskatino juos apsaugoti turtą. Nors ši galimybė buvo naudojama neseniai, įspėjimas vis dar nebuvo pateiktas. Kaip naujasis savininkas, Chengas jau planuoja per ateinančius 12 mėnesių investuoti 2,5 mln. USD į dar 2,8 mln. USD į platų papildymo ir modifikavimo darbą. Jis planuoja pakeisti fasadą, pertvarkyti interjerą ir erdvų rūsį paversti karaoke poilsio ir pramogų erdve. Jis planuoja pasirinkti prabangių prekės ženklų, tokių kaip „Hermes“, „Louis Vuitton“ ir „Armani“, dizainerių sukurtus baldus. „Noriu nuostabaus, šaunaus namų dizaino“, – sako Chengas. Baigęs išsamius atnaujinimo darbus, „Cheng“ planuoja paleisti „daugiau nei 2500 USD už kvadratinę pėdą“, o tai gali būti daugiau nei 21 mln. Investuokite nuo 2,5 iki 2,8 milijono dolerių į plataus masto papildymus ir pakeitimus, kad turtas taptų „memorialiniu namu“ (Nuotrauka: „PropNex“). Grįžti į didžiausią kainą? Sentosa įlankos aukštyje, 2010–2013 m., Išskyrus „Ocean Drive“ vasarnamius, kurie 2012 m. Perkopė 3000 USD už kvadratinę pėdą, buvo pakeisti dar trys kotedžai, kurių kainos svyruoja nuo 2900 USD už kvadratinę pėdą: pajūrio nuosavybė „Ocean Drive“ uždirbo 28,2 mln. USD (2 989 USD už kvadratinę pėdą) 2010 m. spalio mėn .; 2013 m. Gegužę atkurtas dar vienas vaizdas į Lake hore View priešais Serapong golfo aikštyną, o už ežero ir jūros – už 24,8 mln. USD (2 952 USD už kvadratinę pėdą); Po to sekė dar viena nuosavybė palei „Lakeshore View“, kurios vertė siekė 26 milijonus USD (2922 USD už kvadratinę pėdą). Remiantis pateiktais įspėjimais, 2016 m. Rugsėjo mėn. Kitas pajūrio turtas palei „Ocean Drive“ uždirbo 28 mln. USD (2923 USD už barelį). Du didžiausi vasarnamiai Sentosa įlankoje pagal absoliučias kainas šiais metais: „Vario namas“, esantis viename iš didžiausių 18 053 ​​kv. Metrų ploto sklypų (sujungiant du gretimus sklypus), atnešė 43 666 000 USD (2419 USD). kvadratinė pėda), pagal vasario mėnesį duotą įspėjimą; Dar vienas vasarnamis „Ocean Drive“, kuris taip pat yra dviejų gretimų vietų rezultatas, 19 551 kvadratinių pėdų, kainavo 39 333 999 USD (2 012 USD už kvadratinę pėdą) balandį. Už 10,3 mln. USD (1371 USD už kvadratinę pėdą), sakoma gegužės 5 d. Įspėjime. Šis turtas buvo pastatytas 2007 m. Ir yra 99 metų 7511 kvadratinių pėdų nuomos vietoje. Ankstesnis savininkas sumokėjo 5,488 mln. USD (731 USD už kvadratinę pėdą) už tai, kai „Coral Island“ pirmą kartą buvo paleista 2005 m. Gruodžio mėn. Chengas mano, kad laikas yra tinkamas. Septynių grupė „stiprina savo buvimą Sentosa įlankoje“ ir sukuria poziciją pagrindiniuose Singapūro regionuose. „Kai kurie Singapūro gyventojai yra susirūpinę dėl 99 metų nuomos Sentosa įlankoje“, – sako Chengas. Tačiau investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra skirtas tiems, kurie siekia trumpalaikio pelno. Kaip kūrėjas, mes žiūrime į vidutinės trukmės ir ilgalaikį laikotarpį, daugiausia dėmesio skiriant 1% didžiausių rinkos. „Užsieniečiai gali įsigyti kotedžus Sentosa įlankoje, skirtingai nei bet kurioje kitoje žemyno dalyje. Tačiau jiems vis tiek reikės patvirtinimo iš LAND žemės sandorių patvirtinimo skyriaus. Sentosa Cove yra tik apie 300 tokių.”: „Tai labai ribota.” Peržiūrėkite naujausius objektus šalia „Treasure Island“, „Sentosa Cove“, „Ocean Drive“, „Cove Way“, „Lakeshore View“, „Cove Drive“, „Cove Grove“ išplėstinių „Analytics“ įrankių. „New Launch Condo & Landed Property“ Singapūre (visas sąrašas ir atnaujinimai) „Copper House“ už 43,67 mln. USD po dviejų metų [UPDATE] „Ho Bee“ išleido likusius 16 vienetų turkio spalvos, jų kaina prasidėjo nuo 1290 USD. Yra