Linas Jegelevičius BNN

Lietuvos būsto rinką, ypač jos nuomos sektorių, sukrėtė karas Ukrainoje. Priešingai nei tikėtasi, kainos ir toliau kyla, o norintys išsinuomoti būstą didžiuosiuose šalies miestuose, ypač Vilniuje, ateina tušti – manoma, kad didžiąją dalį turto perėmė perkeltieji. Ukraina.

Butų nuomos grupių dydis didžiausiose šalies nekilnojamojo turto svetainėse ir socialiniuose tinkluose – laisvų butų beveik nėra.

„Ei, kas atsitiko? Atrodo, kad žmonių, norinčių išsinuomoti savo butus, dalis yra nuo vieno iki devynių. Tai yra beprotybė”, – rašoma „Facebook” grupės įraše. Butų nuoma Vilniuje be tarpininkų (Išnuomojamas butas Vilniuje be tarpininkų ir brokerių)

„Nuomos kainos išaugo beveik dvigubai. Net sovietinio stiliaus butai nepasiūlyti. Beprotiška!” Kitas įrašas sako.

Lietuvių gailestingumu vis dar pasikliaujantys ukrainiečiai gali labai nusivilti – dėl tos pačios priežasties.

Dašos įrašas apie mamą, tėtį, seserį ir du jos vaikus bei šunį, bėgantį į Vilnių, prašantį pagalbos.

„Norime susirasti Vilniuje nuomojamą namą. Tačiau kol kas girdime tik „Ne” – jie linkteli išgirdę, kokia didelė mūsų šeima. Nors mūsų Aliaskos malamutas labai švarus, draugiškas ir linksmas, daugelis žmonių to nedaro. norime matyti šunį savo valdoje.Tikrai nenorime gyventi nuo lietuvių malonės ir nesitikime nemokamos nakvynės – garantuojame savalaikę nuomą“, – rašoma Dašos žinutėje.

Jau minėtoje feisbuko nuomos grupėje, pripažindami keblią situaciją nuomos rinkoje, vieni jai patarė ieškoti nekilnojamojo turto mažame Lietuvos miestelyje, kiti siūlė savininkams duoti daugiau pinigų, o kai kurie skatino. „Pakabinti”.

„Iš tiesų, karo pabėgėliai yra reikšmingas veiksnys vietinėje nekilnojamojo turto rinkoje“, – BNN sakė NT agentūros 011, kuri apima visas Lietuvos pajūrio savivaldybes ir Latviją prie Lietuvos ir Latvijos pasienio, brokeris Romas Ferminas.

„Beveik 50 000 čia atvykusių ukrainiečių pakeitė rinką, ypač jos nuomos segmentą. Klipaytoje (trečiame pagal dydį Lietuvos mieste) nuomos kainos pakilo 15-40 proc., tai yra pajamų rezultatas“, – pabrėžė jis.

Jo teigimu, ilgainiui nekilnojamasis turtas vėl taps aktualia investicijų tema.

„Lietuvoje taip buvo visada, bet ukrainiečiai tikrai ragins ne vieną lietuvį svarstyti apie buto įsigijimą dar kartą“, – sakė NT analitikas.

Jis tikisi, kad dalis ukrainiečių taip pat pirks gyvenamąjį būstą Lietuvoje.

Skaityti daugiau: 57-oji karo Ukrainoje diena: Rusija atmeta JT raginimą velykinėms paliauboms, organizuoja priverstinę mobilizaciją Geršone

Pirmaujančios nekilnojamojo turto paslaugų teikėjos Lietuvoje ir Baltijos regione „Ober-Haus“ duomenimis, penkiuose didžiuosiuose miestuose: Lietuvoje, Vilniuje, Gaunoje, Klibadoje, Sialkote ir Panovsyje per pastaruosius 12 mėnesių butų kainos pakilo 21,1 proc. 22,6 procento metinis augimas 2022 m. vasario mėn.

Visgi šių metų kovo mėnesio pardavimai rodo, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka kiek nurimo.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2021 metų kovą bendras parduotų butų skaičius Lietuvoje buvo 6 procentais mažesnis nei 2021 metų kovą. Tuo tarpu daugiau nei dvejus metus užregistruotų butų pirkimo sandorių pastatuose, palyginti su šių metų kovo mėn., sumažėjo 10 procentų. Iki 2021 m. kovo mėn. D.

„Tai įrodo, kad karas Ukrainoje paveikė šio rinkos segmento veiklą, nes dalis potencialių pirkėjų nusprendė nepirkti būsto ir palaukti, kol situacija nurims. Žvelgiant į istorinius duomenis, bendras aktyvumas butų rinkoje 2021 m. kovą šalyje buvo pasiektas visų laikų rekordas“, – sakė jis. Rekordas nukrito žemiau lygio, o karui besitęsiantis būsto pirkėjai greičiausiai bus atsargūs ir lėti, o ne įprastas sprendimas pirkti būstą. nuosavybė.

Jis sako, kad, pavyzdžiui, pastaraisiais mėnesiais mažėjančios butų kainos didžiuosiuose šalies miestuose rodo, kad rinka jau stabilesnė nei 2021 m.

„Nepaisant dėl ​​karo pablogėjusių ekonomikos perspektyvų, gyvenamųjų namų pardavėjai išliko ramūs ir kainų reikšmingai nekoregavo. Tačiau pastebime, kad pirkėjams dabar lengviau derėtis dėl geresnės kainos. Dabar lengviau priversti mažinti“, Reginis pasakė.

Nekilnojamojo turto, vertintojų ir finansinių paslaugų įmonėse „Numai“ vienas iš įkūrėjų ir generalinis direktorius Arimas Siagas sako, kad karas sumažino butų pardavimą, bet ne kainas.

„Kovo mėnesį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje užfiksavome staigų pardavimų kritimą – vystytojai pardavė 4 kartus mažiau butų nei vasarį.

Duomenys rodo, kad per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje į rinką buvo pateikti 727 nauji butai: 559 sausį, 134 vasarį ir vos 34 kovą.

Registracijos centras prognozuoja, kad saugumo situacija regione, kurį pakeitė Rusijos okupacija Ukrainoje, turės įtakos ir Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai. Nors tai dar neatsispindi statistikoje, ateityje tikimasi nekilnojamojo turto sandorių skaičiaus mažėjimo.

Per pirmuosius du šių metų mėnesius Lietuvoje iš viso užfiksuota 19 800 nekilnojamojo turto sandorių, 2 procentais mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, praneša Registrų centras.

Dauguma lietuvių gyvena savo namuose. Tačiau būsto savininkų dalis mažės dėl augančių nekilnojamojo turto kainų ir augančios nuomos rinkos. Ekspertai teigia, kad valdžia turėtų būti tam pasiruošusi, siūlydama nuomą už prieinamą kainą mažiau privilegijuotiesiems. Eurostato duomenimis, 88,6 procento lietuvių gyvena nuosavame būste, likusieji – nuomojasi.

Priežastis gali būti ir finansų ministrės Gintarės Skaistės pasiūlymas dėl pasaulinio nekilnojamojo turto mokesčio nuo 2022 m. Mokesčio tarifas dažnai yra orientacinis 10-12 eurų per metus, – sakė ministras. Dabartinis nekilnojamojo turto mokestis taikomas tik turtui, kurio bendra vertė viršija 150 tūkst.