Slaptas, žvaigždėmis nusėtas paplūdimys, paslėptas už žalio fasado Kalifornijoje, tapo viena geidžiamiausių nekilnojamojo turto vietų Amerikoje.

Vietos nekilnojamojo turto brokeriai Malibu Rojaus įlanką vadina „Milijardierių blefu“ – mylių ilgio paplūdimio ruožu, kurį daugelis laiko Niujorko išskirtinio Milijardierių Row paplūdimio, esančio netoli Centrinio parko, atitikmuo pakrantėje.

Ši išskirtinė bendruomenė yra vos už 35 mylių nuo Los Andželo centro. Čia gyvena kai kurios žinomiausios pasaulio įžymybės ir verslo žmonės – ir reguliariai muša brangiausių kada nors valstijoje parduotų nekilnojamojo turto rekordus.

Rizikos kapitalistui ir technologijų milžinui Marcui Andreessenui, neseniai pasitraukusiam už Donaldo Trumpo prezidento rinkimų kampaniją, buvo brangiausio būsto pardavimo regione rekordas, 2021 m. sumokėjęs 177 mln.

Tuo tarpu Steve'o Jobso našlė Laurene Powell Jobs, artima viceprezidento Kamala Harris sąjungininkė, nuo 2015 m. keturis pirkinius, įskaitant neseniai įsigytą 94 mln. USD, Persijos įlankoje sukaupė 170 mln.

„Turtingieji mėgsta burtis ir jie čia susirinko“, – „New York Times“ sakė vietinis agentas Leonardas Rabinowitzas. „Wall Street Journal“..

„Paradise Cove“ gali pasigirti žvaigždžių bendruomene, įskaitant Beyoncé, Jay-Z, Marcą Andreesseną, Paulą Jobsą, Janą Koumą, Edwardą H. Hammą jaunesnįjį, Byroną Alleną, Johną McEnroe, Marką Burnettą ir Leonardo DiCaprio (bus pridėta vėliau)

Pastaraisiais metais buvo surengta daug svarbių nekilnojamojo turto sandorių, todėl šis pakrantės ruožas tapo populiariausiu Kalifornijos paplūdimio adresu.

Nuo 2020 metų trys namai šiame rajone buvo parduoti už daugiau nei 100 mln.

2023 m. muzikos jėgos duetas Beyoncé ir Jay-Z įsigijo 42 000 kvadratinių pėdų kompleksą už 190 mln.

Šis 2023 m. gegužės mėn. sandoris trumpam laikėsi brangiausio Kalifornijos būsto pardavimo titulą iki šių metų birželio.

Prieš įsigyjant Beyoncé, Respublikonų partijos kandidatą į prezidentus Donaldą Trumpą palaikiusiam verslininkui Marcui Andreessenui ir jo žmonai Laurai Arrillagai Andreessen priklausė brangiausio būsto pardavimo regione rekordas.

2021 metais jie už 177 mln.

Turtą sudaro 10 000 kvadratinių pėdų pagrindinis namas, taip pat du svečių namai, teatras ir SPA centras.

2023 metais muzikos duetas Beyoncé ir Jay-Z įsigijo 42 000 kvadratinių pėdų kompleksą už 190 milijonų dolerių grynaisiais (nuotraukoje). 2023 m. gegužės mėn. sandoris trumpam laikėsi brangiausio Kalifornijos būsto pardavimo titulą iki šių metų birželio.

Prieš įsigyjant Beyoncé, verslininkas Marcas Andreessenas ir jo žmona Laura Arrillaga Andreessen turėjo brangiausio būsto pardavimo regione rekordą. 2021 metais jie įsigijo 7 arų turtą už 177 mln. Turtą sudaro 10 000 kvadratinių pėdų pagrindinis namas, taip pat du svečių namai, teatras ir SPA centras.

Vos už 55 mylių nuo Los Andželo centro įsikūrusioje itin išskirtinėje bendruomenėje gyvena kai kurios garsiausios pasaulio įžymybės ir verslo žmonės.

Vietovė pritraukė ir kitų garsių pirkėjų.

„WhatsApp“ įkūrėjas Janas Koumas 2020–2021 m. įsigijo du gretimus nekilnojamojo turto objektus už 187 mln.

2023 m. filmų prodiuseris Edwardas Hammas jaunesnysis, žinomas iš filmų „Get Out“ (2017), „The Box“ (2009) ir „God Bless America“ (2011), įsigijo namą iš žaidimų magnatų Jonathano ir Helen Musk už 91 mln.

2022 m. žiniasklaidos magnatas ir „Entertainment Studios“ įkūrėjas Byronas Allenas nusipirko nekilnojamąjį turtą Malibu iš „Public Storage“ paveldėtojos Tammy Hughes Gustafson už 100 mln.

Šie naujokai prisijungia prie išskirtinio įžymybių, jau gyvenančių rampoje, klubo, įskaitant teniso didįjį Johną McEnroe, „The Apprentice“ kūrėją Marką Burnettą ir Carrie Clarke, legendinio televizijos laidų vedėjo Dicko Clarke'o našlę.

READ  BMW automobilyje demonstruoja didžiulį 31 colio ekraną, skirtą gale sėdinčių keleivių pramogoms

Daugybė įžymybių jau daugelį metų gyveno ant šlaito, įskaitant teniso didįjį Johną McEnroe'ą (kurio namas pavaizduotas paveikslėlyje), Marką Burnettą, „The Apprentice“ kūrėją ir Carrie Clarke, legendinio televizijos laidų vedėjo Dicko Clarke'o našlę.

Nuotraukoje: Malibu (Kalifornija) žemėlapis, nurodantis išskirtinę vietovę, vadinamą Paradise Cove Bluff

Nuotraukoje: Barbros Streisand dvaras, kurį ji su vyru įsigijo už 16,5 mln

Be kaimynystėje esančios žvaigždės galios, Leonardo DiCaprio šiuo metu stato namus Rojaus įlankoje.

2016 m. jis įsigijo „Burnett“ turtą už 23 mln. USD. Anksčiau žemė priklausė pripažintam režisieriui Ridley Scottui, žinomam dėl vaidmenų filmuose „Svetimas“ (1979), „Gladiatorius“ (2000) ir kituose mokslinės fantastikos filmuose bei istorinėse dramose.

Bet kodėl Rojaus įlanka?

Johnas McNicholasas, nekilnojamojo turto agentas su „Compass“ Los Andžele, dienraščiui „Daily Mail“ sakė, kad žaidimo pavadinimas yra visiška nuošalė, o pinigų uždirbtojams siūloma pakankamai sklypų, kad galėtų mėgautis savo darbo vaisiais.

„Rojaus įlankos uolos yra vienintelė vieta, kur įžymybė ar milijardierius verslininkas gali turėti tokį privatumą paplūdimyje, būdamas mažiau nei 35 minutės kelio nuo vakarinės Los Andželo pusės“, – sakė McNicholas.

Powellas Jobsas (nuotraukoje), velionio „Apple“ įkūrėjo Steve'o Jobso našlė ir „Emerson Collective“ prezidentas, išplėtė savo „Paradise Cove“ kompleksą įsigydamas 94 mln. Dėl šio naujausio įsigijimo bendros investicijos į Persijos įlanką siekia daugiau nei 170 mln.

„Paradise Cove“ patrauklumas slypi jo išskirtinumu, dideliais nuosavybės dydžiais ir tiesiogine prieiga prie paplūdimio be pernelyg didelio matomumo.

Jis pridūrė, kad nekilnojamojo turto vertė Rojaus įlankoje smarkiai išaugo dėl didelio parduodamų namų trūkumo Malibu.

„Atsargos jau yra ribotos, bet tampa ribotos, nes geriausi junginiai sujungiami daugelyje partijų.”

Aukštos kainos dažniausiai atbaido daugumą pirkėjų. Tiesą sakant, daugelis Persijos įlankos namų savininkų yra tokie turtingi, kad retai kada reikia parduoti namus.

Tai savo ruožtu sukuria dinamiką, kai šios dažnai labai prabangios savybės tampa „naudotais dvarais“, perduodamais tarp turtingųjų.

„Dėl elitinio ir labai pageidaujamo tokio kalibro turto pobūdžio daugelis šių nekilnojamojo turto parduodamų ne rinkos sandoriais, kol jie tampa prieinami visuomenei“, – sakė McNicholas.

Tarp nedaugelio šiuo metu turimų nekilnojamojo turto yra 85 milijonų dolerių vertės graikų įkvėptas turtas, priklausantis buvusiam Los Andželo Dodgers savininkui Peteriui O'Malley.

O'Malley 2,5 akrų turtas priklausė nuo 2000 m., jį pardavė po to, kai praėjusiais metais mirė jo žmona Annette.

Paradise Cove ir Malibu yra atleisti nuo naujai priimto dvaro mokesčio, oficialiai žinomo kaip ULA priemonė.

Nekilnojamojo turto agentas su „Compass“ Los Andžele Johnas McNicholasas (nuotraukoje) dienraščiui „Daily Mail“ sakė, kad žaidimo pavadinimas yra visiška izoliacija, siūlant pakankamai žemės sklypų, kad pinigų kūrėjai galėtų mėgautis savo darbo vaisiais.

Šis mokestis taikomas tik nekilnojamojo turto pardavimui Los Andželo miesto ribose. Papildomas mokestis taikomas gyvenamosioms ir komercinėms patalpoms, kurių vertė viršija 5 mln. USD, o tarifai padidėja iki 5,5 proc., kai pardavimai viršija 10 mln.

Kadangi šias papildomas išlaidas padengia pardavėjas, tai labai paveikė aukščiausios klasės nekilnojamojo turto sandorius mieste.

„Tai yra didelis lūžis „Paradise Cove“ nekilnojamojo turto agentams, kur namai paprastai parduodami už daugiau nei 100 mln. USD“, – sakė McNicholas. „Palyginti su panašios kainos nekilnojamuoju turtu Bel Aire, Los Andželo miesto ribose, „Paradise Cove“ nekilnojamojo turto savininkai gali sutaupyti daugiau nei 6 mln. USD mokesčių už vieną sandorį.