Modernus keturių miegamųjų namas Lietuvoje

1 2,1 mln. (1,8 mln. Eurų)

Šis 4 844 kv. Ft. Pastatytas ant kalvos šlaito šiaurės vakarų Vilniaus priemiestyje, Lietuvoje Namas 2010 m. Suprojektuotas Lietuvos architekto Tomo laboratorija Administratoriui, jo žurnalistei žmonai ir dviem jų sūnums.

Vaikams užaugus ir išėjus, pora „nusprendė parduoti namą ir keliauti po pasaulį“, – sakė „Baltic Sotheby’s International Realty“ agentas Giatre Simoninenas. – Jie myli namus, bet jie yra du.

2,4 arų kampinis namas Puditiske, augančiame priemiestyje už Vilniaus miesto ribų, buvo laikomas „nejaučiančiu ribų viduje ir išorėje“. Sakė ponia Simononina. Jo 23 pėdų stogo ir langų sienos yra išklotos natūraliomis medžiagomis, tokiomis kaip medis, akmuo ir granitas. „Tai labai ideologinis dizainas, gyvenantis labai moderniuose namuose su gamta”, – sakė jis.

Už namo apželdinimas apima ežerą ir dirbtinį tvenkinį. „Ežerą maitina upelis, todėl jis visada yra šviežias”, – sakė ponia Simononina. Šalia baseino pardavėjai pridėjo atskirą pastatą su SPA ir sauna.

Kai namas sėdi gul-de-sac pabaigoje, „nėra kaimynų, jūs turite visišką privatumą“, – sakė jis. Vartų važiuojamoji dalis veda į dėžinį garažą, išklotą medžiu ir aliuminiu. Prieškambaris sujungia garažą su virtuve, jo minimalistinis dizainas lygina elegantiškus baltus prietaisus su juodojo pašto prietaisais. „Virtuvė suprojektuota taip, kad visa saugykla būtų paslėpta”, – sakė jis.

Viršutiniame gyvenamajame kambaryje trys ilgos sofos apsupo rankų darbo medinį stalą po amebos formos šviestuvu. Erdvi knygų spinta viename svetainės kampe slepia nedidelį kabinetą. Kambario ilgio židinys sumuština ugnies duobę tarp blizgančios baltos juostos viršaus ir poliruoto akmens pagrindo.

Stiklo plokštės su augalų įkvėptais raižiniais yra atviros nuo virtuvės iki aukštų lubų valgomojo. Netoli valgyklos ąžuoliniai laiptai veda į antrą aukštą. Tas pats medis sujungia namo išorės dalį. „Jūs saugote daugybę šių detalių iš išorės“, – sakė ponia Simononina. Vyno kambarys, kuriame nėra lango pagrindiniame lygyje, dekoruotas ranka pieštais šilko freskomis ant vynmedžių, išlaikant natūralų vėsumą nuo kalvotos namo padėties.

Antrame aukšte pagrindiniame miegamajame su ąžuolo grindimis yra didelė rūbinė ir mano vonios kambarys. Dar du miegamieji turi bendrą vonios kambarį, ir kiekvienas turi savo išėjimą į teritoriją. Ketvirtąjį miegamąjį pardavėjai pavertė sporto sale.

Ponia Simoninin sakė, kad „Puvidiscase“, esanti septynios mylios į šiaurės vakarus nuo Vilniaus centro, sostinės ir didžiausio Lietuvos miesto, šaknys yra XII amžiaus Lietuvos didikų pastatytame dvare. Kol nacionalinė vyriausybė ir Europos partneriai neužbaigė Vakarinio aplinkkelio atkarpos, žemė iki 2016 m. Buvo palyginti pigi – super greitkelis, skirtas eismui palengvinti ir geriau sujungti Vilnių su kitomis Baltijos šalių sostinėmis. Atidarė greitkelio plėtros duris, įskaitant jos planą 180 butų Netoliese.

„Pivitcase“ „mažai žinomas, bet labai patogus miestui“, – sakė agentė Sandra Jacqueline. Asmeninis nekilnojamasis turtas, Vilniuje. „Šiuo metu tai nėra labai populiaru, tačiau žemė bus labai brangi”, – sakė jis. „Šalia šios vietos yra statomas didžiausias prekybos centras Baltijos šalyse.”

Direktorius Arnoldas Antonavičius teigė, kad namas buvo užsienietis Tikri duomenys, Vilniaus nekilnojamojo turto konsultavimo firma. Šis rajonas yra „populiarus tarp ekonomistų ir vidutinės klasės pirkėjų, tačiau ten labai retai galima pamatyti prabangos daiktą“, – sakė jis.

Bet Linas Lekamovičius, brokeris / savininkas Repoldic Vilniuje įsikūrusiai įmonei „priklauso ši Pvt sritis. Jis įsikūręs pušyne, visai šalia miesto centro, bet ne už miesto, puikiai tinka, jei norite gyventi gamtoje. “

Vilniaus mieste gyvena apie 700 000 gyventojų, jis sėdi pietryčių Lietuvos kampe prie sienos su Baltarusija. Jo viduramžių senamiestis buvo įtrauktas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą 1994 m., Derinant gotikos, renesanso, baroko ir neoklasikos architektūrą.

Turtas yra septynių mylių atstumu nuo senamiesčio ir 10 mylių nuo Vilniaus tarptautinio oro uosto.

Rinkos apžvalga

Vilniaus miesto centre yra apartamentai, keletas istorinių miesto namų ir keletas individualių namų, sakė p. Jacqueline. Prasidėjus epidemijai, butų kainos „iškeliavo kaip į traukinį“. „Paklausa didelė, o pasiūla maža.”

Lietuvos ekonominė perspektyva yra miesto būsto rinkos veiksnys labiau nei „Kovit-19“, sakė jis: „Žmonės bijo didesnės infliacijos. Jie nori, kad jų pinigai išlaikytų jų vertę. Taigi jie investuoja į nekilnojamąjį turtą, o kūrėjai negali greitai kurti. “

„Lietuviai taip pat daug skolinasi norėdami nusipirkti turto“, – sakė jis. – pasakė Lekamovičius. „Jaunoji karta gyvena šiek tiek ilgiau, nei yra jos galimybių, ir ima maksimalias paskolas, kurias gali gauti iš bankų, todėl kainos pakilo”, – sakė jis. – Manau, mes esame burbulo viduryje.

Tačiau dėl epidemijos trūksta atsargų, todėl projektai, kurie parduodami būsimiems pirkėjams, vėluoja statyti, sakė generalinis direktorius Adrias Saboga Viršutinis namas, Vilniaus tarpininkavimo ir konsultavimo įmonė. „Naujų statybų atidėjimas sukūrė atotrūkį tarp paklausos ir pasiūlos”, – sakė jis.

Kalbant apie butus, p. Saboka teigė, kad vidutinė naujo „ekonominės klasės“ pastato kaina yra apie 1 550 eurų už kvadratinį metrą (170 USD už kvadratinę pėdą). „Vidutinio nuotolio“ vienetai siekia iki vieno kvadratinio metro (275 USD už kvadratinę pėdą), o „Katiravam“ namai svyruoja nuo 3 500 iki 6 000 EUR už kvadratinį metrą (nuo 385 iki 60 660 USD už kvadratinę pėdą), sakė jis.

Prasidėjus epidemijai, daugelis vilniečių pasirinko pirkti antrą būstą, o ne atsisakyti miesto rezidencijų, p. „LegoMavicius“ teigė, kad tiekimas augo mažiau nei miestai, kuriuose gyventojai bėgo dėl žalios ganyklos.

Realių duomenų p. Antonavicius pasidalijo duomenimis iš Lietuvos Valstybinis institucinis registratorių centras Vilniuje parduotų butų skaičius išaugo nuo 756 2020 m. Birželio mėn. Iki 1 161 2021 m. Birželio mėn. Panašiai mieste parduotų individualių namų skaičius išaugo nuo 78 iki 112.

Anot tos pačios vyriausybinės agentūros, perpardavimo rinkos kainos praėjusį ketvirtį pakilo 7,2 proc., Iki 202 pirmąjį 2021 m. Ketvirtį, o 15,2 proc. – 2020 m. Pirmąjį ketvirtį. Remiantis „Legamavisius“ pasidalintais duomenimis. Baltijos šalių sostinėse Vilnius „yra brangesnis už Rygą, bet pigesnis nei Talina. Kasmet kylant aukštyn, esame daug pigesni nei Amsterdamas ar Briuselis. “

Kas perka Vilniuje

Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje yra „daugiausia vietinė“, – sakė p. Ober-House. Sakė Saboka. „Pirkėjai atvyksta iš miesto ar iš kitų Lietuvos vietų”. Jis teigė, kad pirkėjai iš už Lietuvos ribų „dažniausiai palieka, grįžta ar investuoja“, pažymėdamas, kad rinkoje dominuoja pavieniai pirkėjai, o ne instituciniai investuotojai.

Ponia Simononina, kuri specializuojasi prabangių savybių srityje, pasakojo matiusi neseniai pirkėjus iš Vokietijos, Prancūzijos, Šveicarijos ir JAV. „Lietuva tapo patraukli dėl mūsų ekonominės padėties, intelektinių galimybių, geros mokesčių aplinkos ir gerai išsilavinusio jaunimo“, – sakė jis. – Yra keturi aiškiai išreikšti metų laikai su nuostabia gamta.

Tačiau su epidemija susiję kelionių apribojimai „visiškai sustabdė“ kai kuriuos užsienio pirkėjus rinkoje, sakė p. – pasakė Lekamovičius. Liepos 1 d. Lietuva atnaujino nacionalinę ekstremalią situaciją. Sugriežtinti tuos apribojimus.

Pagrindų pirkimas

Užsieniečiai Lietuvoje gali nemokamai nusipirkti namus. „Pirkti turtą yra labai lengva, be daugybės kliūčių ir formalumų“, – sakė Vilniaus advokatų kontoros partneris Evidas Sataskas. Klimstadas. – Tačiau iškilus techninėms problemoms užsienietis turėtų pasilikti advokatą “. Pagal įgaliojimą daugelis užsienio pirkėjų yra įgalioti atstovauti advokatą sandoriuose, sakė jis.

Notarai Vilniaus notaras Dinius Palima sakė, kad notarai sudaro pirkimo – pardavimo sutartis. Kai išmokos yra mažos, „praktiškai jie nėra labai populiarūs“, p. Sakė Palima. „Be pagrindinės sutarties, labai dažnai yra turto perdavimas iki visiško apmokėjimo momento, kai šalys pasirašo perdavimo-priėmimo įstatymą”. Tada notaras visus dokumentus pateikia viešam registrui. Pirkėjai moka Registracijos mokestis, Juos įsteigia vyriausybė.

Tinklalapiai

Kalbos ir valiuta

Lietuvis; Euras (1 euras = 1,19 USD)

Mokesčiai ir rinkliavos

Tarptautiniai pirkėjai moka 15 procentų išskaičiuojamąjį mokestį nuo visų pajamų iš turto nuomos pajamų, o parduodami turtą jiems tenka išskaičiuoti mokesčiai, sakė mokesčių praktikos direktorius Linas Lictorius. KPMG Lietuva. Arba jis sakė: „užsienio pirkėjas yra nekilnojamojo turto savininkas, įsteigiantis tokią vietinę įmonę kaip ribotos atsakomybės bendrovė“.

Nekilnojamojo turto komisiniai Lietuvoje vidutiniškai siekia 3 proc., O pridėtinės vertės mokestis siekia 21 proc., Sakė ponia Simononin. Vyriausybės nustatytas notaro mokestis vidutiniškai siekia nuo 0,33 iki 0,41 procento turto vertės.

Kol ponia Simonone atsisakė atskleisti šio namo nekilnojamojo turto mokesčius, KPMG p. „Lictorius“ teigė, kad tokie mokesčiai kasmet imami iki 3 procentų namo rinkos vertės ir iki 4 procentų jo žemės.

Papildomas 21 proc. Pridėtinės vertės mokestis bus taikomas perkant „naują būstą, naują pastatą ar radikaliai pertvarkytą statinį“ per dvejus metus nuo pirkimo, p. – pasakė Lictorius.

Susisiekti

Kiatre Simononin, „Baltic Sotheby’s“ tarptautinis nekilnojamasis turtas, 011-370-616-08636, lt.balticsothebysrealty.com

Norėdami gauti savaitinius el. Pašto naujinimus apie gyvenamojo nekilnojamojo turto naujienas, prisiregistruokite čia. Sekite mus Tviteryje: @nytrealestate.